房屋检查是实际装修前必不可少的一步。对于大多数人来说，房子是最昂贵、最持久的私人物品，所以房检的重要性不言而喻。但是，既然房屋在建造方移交给开发商时已经通过了系统验收，理论上不存在问题。虽然每栋房子都会因为各种原因或多或少的出现一些问题，但是小问题在装修的时候基本就解决了，大问题即使是签了入住证，也可以通过各种渠道和开发商协商解决。因此，对房屋验收保持平和细致的态度，确保装修过程中减少损失，更积极地与开发商协商是非常必要的。

　　作为门外汉，除了检测开发商的各种程序外，室内质量检测基本如下:

　　1、裂缝，进入新房，裂缝对业主的视觉和心理影响是令人震惊的，从性质上可分为墙体、屋面和地面局部裂缝、结构裂缝、抹灰层裂缝和表面裂缝。连接较厚的裂缝应凿穿水泥抹灰层，然后检查。如果是主裂，谈判要慎重处理；抹灰层出现裂缝也是让人头疼的问题。问题往往不仅限于几道裂缝，抹灰层出现的问题可能会导致日后鼓包和裂缝的蔓延。建筑商通常用弹性腻子或水泥(地面)直接灌注，所以最好对房子里的“大补丁”进行切割和检查，因为无论有没有问题，这样的处理都不会起作用；破裂裂缝主要是腻子或水泥压光层造成的，大部分会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻质墙体的破裂裂缝很可能是墙体质量问题。基本的检查程序是看、敲、凿。

　　2.防水，容易出问题，而且装修一旦完成，责任也不容易认定，所以检查房子的时候需要做防水检测。首先目测找平层是否30mm，花洒墙是否防水1800mm以上。然后，做一个闭水实验。用水泥砂浆在门外25cm内围出一个10cm左右的U型门槛，堵上地漏等排水管，注满水(最高处2cm)。然后24小时后下楼检查。这个测试要和上流社会的居民同时进行，这样马桶的天花板和地板就可以同时测试了。值得一提的是，地面的坡度是可以检查的，所有墙壁的顶面都要检查有无水渍，可以从侧面反映外墙、门窗的问题。

　　3.墙和楼板的水平和垂直主要用水平仪和水平管检查。一般来说，超过3 cm的误差是要警惕的，这个问题也能反映建筑质量的高低。

　　4、水路验收，大部分改造都会进行水路改造，但这并不意味着水路验收的重要性可以降低。作为外行，主要是检查水电是否接好，电路线径的规格。一般来说，照明线的截面积为1.5 mm2，普通插座线为2.5 mm2，空调节线为4 mm2。用专业摇表或小电器测试插座是否通电。注意空孔调整和空调整插座是否与室外连接/[/k0用水检查上下水管有无渗漏、渗漏、堵塞，试开水龙头测试水压和排水速度；除了记录水表的数据外，还要检查所有阀门关闭时，水表是否缓慢移动，检查电气开关和电表是否能控制室内的灯具和插座。

　　5.门窗和设备的验收。门窗除牢固、平直、开启自如外，主要检查密封和损坏情况。密封条和外伤肉眼可见。关闭门窗可以试听隔音效果，开关时可以听到是否有噪音。密封试验可以直接将手放在窗户接缝处进行。电表、对讲系统等设备也要逐一检查。

　　检查结束后，应书面记录检查结果和整改时间，以避免损失，争取协商的主动权。当然，室内建筑质量还有很多问题，要对照购房合同逐一检查。层高和面积涉及层高和净高、共用面积、建筑面积和使用面积的定义。另外建议可以集体收房或者请专家运输。