买二手房，很多人更看重二手房的价格和位置，但在二手房交易过程中，转让费是不可忽视的。二手房转让费是二手房交易中必须缴纳的一种税，但是很多人对二手房转让费并不是很清楚。甚至在买二手房的时候也不知道要交多少过户费用，应该由谁来交。以下买家宝()将告诉你二手房过户费用如何计算，二手房两年及五年的交易流程及费用。

　　一、二手房过户费用怎么算

　　二手房交易是当今房地产交易的主流。大多数人通过中介买房。二手房的过户费用也是中介说要交多少。不知道二手房过户费用怎么算？今天就来说说二手房过户费用怎么算。

　　1.契税:房屋面积不足90平方米(首套房):支付房价的1%；住房面积在90-140平方米之间(首套房):支付房价的1.5%；房屋面积在140平方米以上或第二次购买的(无论面积多大)，支付房价款的3%。

　　2.营业税:房改、商品房、普通住宅。房产证两年以内:支付房价的5.6%；两年以上房产证:无需缴纳营业税。

　　3.营业附加税:营业附加税包括城建税和教育附加税。房产证不到两年:交房价的0.56%；两年以上的房产证:不用交。

　　4.个人所得税:房产证5年以上且是唯一住房的:免征个人所得税；房产证不满5年或者不是唯一的房子:交房价的1%。

　　5.印花税:房价的0.05%由双方支付。

　　6.测绘费:已交费:1.36元/平方米。

　　二，二手房交易的流程和成本

　　二手房买卖是一个很麻烦的过程，需要很多手续。为了节省时间，许多人向中介寻求帮助。但是在寻找中介帮助买卖二手房的时候，还是需要了解二手房的交易流程和成本。

　　1.买房，查询信息，实地看房

　　2.签订二手房买卖合同

　　3.双方一起去贷款银行办理贷款手续

　　4.双方共同到产权交易中心办理过户手续

　　5.缴纳相关税费

　　6.双方共同到产权交易中心办理产权转移

　　7.用银行贷款余额完成交易

　　二手房支付的费用:

　　1.首先，大部分是税费。

　　比如营业税，一般营业税税率为5.6%由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或者两笔交易差额的20%。还有契税等等。

　　2.中介费

　　国内对中介服务费没有统一的规定，所以收费标准是基于行业习惯。

　　3.咨询费

　　可以先找中介咨询，但是咨询要付费。

　　4.其他费用。

　　3.二手房两年和五年有什么区别

　　二手房交易两年五年听的最多。很多人不是很清楚二手房两年和五年的区别。买家宝装修网会告诉你二手房两年和五年有什么区别。

　　两者的主要区别是缴纳的税额，五年后少于两年缴纳，主要包括契税、个人所得税、土地增值税等等。

　　契税方面:

　　普通住宅卖家:两年后1%但不到五年(不管是不是唯一)；五年后才免税的住房。

　　个人所得税:

　　普通住宅:两年以上(含)不满五年的普通住宅:(销售收入-购买总额-印花税)×20%；只有居住五年以上的才可以豁免。

　　土地增值税:

　　普通房屋免交；非普通住宅三年内:房屋总成交量×0.5%；三至五年内:房屋总成交量×0.25%；豁免五年以上。

　　两年和五年的二手房主要区别是缴纳的税额，只有五年以上的房子可以免税。另外，二手房交易要注意，要核实房屋的所有权和状况。

　　以上是关于二手房转让费怎么算，二手房的交易流程和成本，二手房两年和五年有什么区别，希望对大家有帮助！

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